Traumhafte Familienwohnung in Krumpendorf am Wörthersee

Die traumhafte Ferien- und Familienwohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe des Wörthersees. Die modern sanierte Wohnung gliedert sich in 3 getrennte Schlafzimmer, eine Küche, einen offenen Essbereich und ein helles Wohnzimmer. Der teilweise überdachte Südbalkon ist vom Essbereich und vom Wohnzimmer zugänglich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ausgestattet. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Stauraum. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 14 Quadratmetern zugeordnet.

Das Gebäude wurde 1974 als Buwog-Bau errichtet und 2022 thermisch saniert. Die Wohnung selbst wurde vor rund 5 Jahren komplett saniert. Ein Freizeitwohnsitz ist an dieser Adresse möglich. Die Wohnung wird elektrisch mit Infrarot-Paneelen beheizt. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen derzeit EUR 336,80 pro Monat, die derzeitigen Stromkosten belaufen sich auf EUR 104.- pro Monat. Die Liegenschaft steht um EUR 495.000.- zum Verkauf. Optional kann ein Garagenplatz um EUR 15.000.- erworben werden.

Die großzügige Wohnung befindet sich in idealer Lage in Krumpendorf am Wörthersee. Die Seepromenade ist 200 Meter entfernt, einen öffentlichen Seezugang und das öffentliche Bad erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Zusätzlich befindet sich die Wohnung nur 300 Meter vom Bahnhof Krumpendorf entfernt. Der Kindergarten und die Volksschule können mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem ist Krumpendorf ein Teil des Stadtwerke-Busnetzes der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee.Der Anschluss an die Südautobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises (Ausnahme: keine Gebühr für einen Hauptwohnsitz, der zumindest 5 Jahre lang gehalten wird)
• Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
• Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung
• Notarielle Beglaubigung
• Finanzierungskosten

Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Kontakt

MMag. Ingo Dietrich

ingo.dietrich@tauernstrand.com

+43 664 8433050