Hier beginnt das Paradies - Wohnen am Seespitz des Wörthersees
Die Tauernstrand Immobilen sind mit der Vermittlung einer einzigartigen Seeliegenschaft in Klagenfurt am Wörthersee betraut.
Am Seespitz in der Klagenfurter Ostbucht des Wörthersees erwartet Sie diese einzigartige Immobilie. Das Gebäude wurde vor 5 Jahren errichtet und gliedert sich in eine Wohneinheit mit 177 Quadratmetern und eine Einliegerwohnung mit 84 Quadratmetern. Neben 4 KFZ Abstellplätzen im Freien und einem Carport für 2 Fahrzeuge gibt es einen überdachten und einen nicht überdachten Bootsliegeplatz. Von den westseitigen Terrassen gelangt man direkt in das türkise Wasser des Wörthersees, der in diesem Bereich als Natura 2000 Schutzgebiet gewidmet ist.
Die große Wohneinheit ist im Erdgeschoß als offener Wohn-Essbereich mit einer Einbauküche von Siematic und Gaggenau Küchengeräten ausgestattet. Ein Kamin und eine Sitznische am Fenster laden auch in der kühlen Jahreszeit zum gemütlichen Verweilen mit Blick auf das Wasser ein. Im Obergeschoß können 4 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse genutzt werden. Der Master Bedroom ist mit einem eigenen Badezimmer mit WC, Dusche und Eckbadewanne, sowie Ankleidebereich verbunden. Zusätzlich steht den anderen Räumen ein Gästebad mit WC zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung umfasst 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Man erreicht sie ungestört über einen eigenen Zugang. Die Terrasse ist baulich von den anderen Freiflächen der Liegenschaft getrennt und bietet Erholung mit Privatsphäre. Die Wohnung ist zur Zeit befristet vermietet.
Das Gebäude wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt bzw. gekühlt und verfügt über eine PV-Anlage am Flachdach. Die Verrohrung für eine Wohnraumlüftung ist vorgesehen.
Die Seeliegenschaft steht um EUR 5.800.000.- zum Verkauf.
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % des Kaufpreises
- Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
- Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung durch das Notariat STEIN + partner
- Notarielle Beglaubigung
- Finanzierungskosten
Sehr gerne übermitteln wir Exposé, Detailunterlagen und einen Vertragsentwurf. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Kontakt
MMag. Ingo Dietrich
ingo.dietrich@tauernstrand.com
+43 664 8433050
