Stilvolle Kreuzbergl-Villa
Die Villa befindet sich in der begehrtesten Wohngegend von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Kreuzbergl. Die ruhige und exklusive Nachbarschaft kombiniert die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Liegenschaft am Anfang der Beethovenstraße bietet einen malerischen Blick auf die Kreuzbergl-Kirche und die umliegenden Villen.
Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 1.107 Quadratmeter und umfasst eine gepflegte Gartenanlage sowie eine großzügige Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung. Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Garage mit einem KFZ-Abstellplatz.
Die stilvolle Villa wurde um 1910 errichtet und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Sie erstreckt sich über drei Geschoße mit jeweils rund 90 Quadratmetern Wohnfläche sowie einem zusätzlichen Souterrain.
Raumaufteilung
Erdgeschoß (ca. 90 m²):
· Großzügiger Empfangsbereich
· Zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit Südost-Ausrichtung
· Separate Küche
· WC
· Zugang zur Terrasse mit Blick auf die Kreuzbergl-Kirche
1. Obergeschoß (ca. 90 m²):
· Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer
· Badezimmer mit angrenzendem Schrankraum
· Separates WC
2. Obergeschoß (ca. 75 m²):
· Drei Zimmer
· Badezimmer mit Badewanne
· Separates WC
Souterrain:
· Zwei zu Wohnzwecken nutzbare Räume
· Wirtschaftsraum
· Lagerflächen
· Heizraum mit Pelletslager
Das Haus wird mit einer neu installierten Pelletsheizung zentral beheizt und verfügt zusätzlich über einen Holzkachelofen im EG. Die Kosten für Abgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll) betragen umgerechnet EUR 148.- pro Monat. Hinzu kommen die Kosten für den Rauchfangkehrer, eventuelle Wartungskosten der Heizungsanlage, sowie die verbrauchsabhängigen Kosten von Pellets, Strom und Wasser (ca. EUR 250.- pro Monat für Pellets, sowie EUR 100.- pro Monat für Strom und EUR 50.- für Wasser).
Link zur virtuellen Tour: https://tour.giraffe360.com/beethovenstrasse6
Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kontakt
MMag. Ingo Dietrich
ingo.dietrich@tauernstrand.com
+43 664 8433050
