Urbane Oase - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in zentraler Lage
Die Tauernstrand Immobilien vermitteln eine besonders idyllische Immobilie in Klagenfurt am Wörthersee.
Das zauberhafte Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine urbane Lage und den idyllischen Garten aus. Der Altbau wurde in den vergangenen Jahren liebevoll saniert und durch einen Zubau erweitert. Das charmante Haus bietet auf 153 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur gartenseitigen Terrasse bildet den zentralen Bereich des Hauses. Der Kachelofen dient nicht nur als gestalterisches Element und Raumteiler, sondern erwärmt neben der Raumluft auch das Warmwasser und die Fußbodenheizung. Alternativ kann das Haus mit einem Pelletsofen und elektrisch beheizt werden. Eine thermische Solaranlage wurde technisch vorbereitet, jedoch nicht ausgeführt. Insgesamt besticht das Einfamilienhaus durch sehr geringe Betriebs- und Heizkosten und ein sehr angenehmes Raumklima.Insgesamt stehen 4 Wohnräume bzw. Schlafzimmer zur Verfügung. Sie verteilen sich auf das Erdgeschoß und das Obergeschoß und bieten ausreichend Rückzugsbereiche für die BewohnerInnen. Einer dieser Wohnräume ist durch einen separaten Eingang im Erdgeschoß erschlossen und ermöglicht die Nutzung als Büro oder Praxis. Im Erdgeschoß bietet ein funktionelles Badezimmer Raum für ein WC, Badewanne und Dusche. Die nordwestseitige Terrasse verbindet den Essbereich und den Außenbereich des Gebäudes. Der Garten des Hauses ist eine wahre urbane Oase. Liebevoll gestaltet und mit Bäumen und Sträuchern umgeben, bietet er Raum zum Abschalten für Erwachsene und zum Spielen für Kinder. Das Grundstück bietet zudem Platz für zwei überdachte KFZ-Stellplätze im Carport und Lagerflächen im Nebengebäude.
Die Liegenschaft Meisengasse 12 befindet sich in der Zone 5 des Klagenfurter Bebauungsplanes und ist als vorwiegend gemischtes Baugebiet und Gewerbegebiet ausgewiesen. Sie hat eine Geschoßflächenzahl von 0,8 bei geschlossener Bebauung und könnte dreigeschoßig bebaut werden. Laut Grundbuch stehen 527 Quadratmeter Grundfläche zur Verfügung.
Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 60.- pro Monat für Grundsteuer, Abwasser und Müll. Hinzu kommen die Kosten für Strom in der Höhe von aktuell EUR 83.- pro Monat und Kosten für Holz in der Höhe von umgerechnet EUR 82,50 pro Monat. Insgesamt betragen die Betriebs- und Heizkosten daher EUR 225,5 pro Monat.
Sehr gerne stehen wir für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!
Kontakt
MMag. Ingo Dietrich
ingo.dietrich@tauernstrand.com
+43 664 8433050
